Seminardetails

SPECIAL

Die Liegenschaftsverträge - Grundlagenwissen, Vertragsrecht, Grundbuchsrecht und Steuerrecht

Seminarziel

In diesem Seminar werden alle wichtigen Problemstellungen und „Fallen" bei Liegenschaftsverträgen unter besonderer Berücksichtigung landesgesetzlicher Besonderheiten für Oberösterreich und Salzburg vorgetragen, diskutiert und reflektiert.

Anhand von vier Fallbeispielen, die alle einen oder mehreren Schwerpunkte haben, erfolgt die gemeinsame Erarbeitung von Lösungsvorschlägen. Derartige Schwerpunkte sind die Veräußerung aus der Verlassenschaft, Geldwäsche, Grundstücksteilung, Ab- und Zuschreibung, Raumordnung, Grundverkehr, Immobilienertragssteuer, Kaufpreiszahlung und Besicherung etc. Die von den Kleingruppen erarbeiteten Lösungsvorschläge für spezifische Bereiche werden im Plenum diskutiert. Seitens der Vortragenden werden Formulierungstipps unterbreitet und auf „Stolpersteine“ hingewiesen.

Es soll den an die Anwältin bzw. den Anwalt als Vertragsverfasser gestellten mannigfaltigen Anforderungen Rechnung getragen werden. In diesem Zusammenhang werden die mit der Übernahme einer Treuhandschaft durch die Anwältin bzw. den Anwalt als Vertragsverfasser entstehenden rechtlichen Probleme und Haftungsfragen ebenso behandelt, wie die steuerrechtlichen Aspekte, insbesondere auf Basis der neuen Immobilien-Ertragssteuer eines Liegenschaftsvertrages.

Ein weiterer Schwerpunkt des Seminars ist die grundbücherliche Durchführung des Vertrages. In diesem Zusammenhang werden Fragen und Probleme des Grundbuchrechts mit einem Rechtspfleger ausführlich diskutiert.

Die Seminarteilnehmenden erhalten Checklisten sowie für den komplexen letzten Sachverhalt Lösungsvorschläge in Form eines ausformulierten Vertragsentwurfes, von Löschungsquittungen und der entsprechenden Grundbuchseingabe.

Ablauf

Donnerstag, 21. Mai 2026, 09.00 - 17.00 Uhr und

Freitag, 22. Mai 2026, 09.00 - 12.30 Uhr:

Anhand von vier Übungssachverhalten werden in Gruppenarbeit jeweils spezifische Themenbereiche diskutiert und Lösungen erarbeitet. Der 4. Übungssachverhalt stellt sich als komplexere Aufgabe dar, die aufgrund der im Seminar erarbeiteten Kenntnisse ohne Weiteres gelöst werden kann.

Zu den einzelnen Fallbeispielen erfolgen an geeigneter Stelle Impulsreferate zu folgenden Themen:

- Grundbuch
- Grundverkehr und Raumordnung
- Treuhandabwicklung
- Haftungen des Vertragserrichters
- Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr und Immobilienertragssteuer
- Ertragssteuern und rechtliche Aspekte/Umsatzsteuer

Zeitplan:

Donnerstag, 21. Mai 2026

09.00 - 10.30 Uhr:

Begrüßung und Einleitung 

Vertragsstruktur des Liegenschaftskaufvertrages; Checkliste

Grundlegendes zur Vertragsabwicklung und GB-Durchführung (Wolf)

11.00 - 12.30 Uhr:

Die ImmoESt 

1. Fall (Geldwäsche, Wohnungseigentum, Rangordnung, verlassenschafts-/ pflegschaftsgerichtliche Genehmigung; Wolff)

13.30 - 15.00 Uhr:

2. Fall (Grundstücksteilung, Raumordnung)

15.30 - 17.00 Uhr:

3. Fall (Übergabevertrag, ImmoESt, grüner Grundverkehr; Wolff)

Kuriosa aus dem Grundbuch (Wolf)

Freitag, 22. Mai 2026

09.00 - 10.30 Uhr:

Fortsetzung: Kuriosa aus dem Grundbuch (Wolf)

Häufige Fehler bei der Vertragsgestaltung oder im Gesuch (Wolf)

Toxische Vertragsklauseln (Wolff)

11.00 - 12.30 Uhr:

4. Fall (alle)

Informationen

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