Seminardetails

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LIVE-WEBCAST flex: Querschnittsmaterie: Dachbodenausbau - Baurecht - WEG, BTVG und MRG

Seminarziel

Die städtische Nachverdichtung hat in den letzten 15 Jahren an enormer Bedeutung hinzugewonnen, nicht zuletzt aufgrund der Novellierungen des Mietrechtsgesetzes, mit welchen Dachgeschoßausbauten aus dem Vollanwendungsbereich ausgenommen und in den Teilanwendungsbereich integriert wurden. Gerade bei älteren Gebäuden führt der Dachbodenausbau oft zu einer Aufwertung des Gesamtgebäudes, wenn etwa Fassade, Gangflächen oder generell die Allgemeinflächen mitsaniert werden. Neue Lifte ermöglichen Barrierefreiheit, womit den Anforderungen des Wohnbaus im 21. Jahrhundert entsprochen wird. Darüber hinaus können ausreichend finanzielle Mittel für eine thermische Sanierung bereitgestellt werden, um die Dekarbonisierung zu ermöglichen.

Das Seminar bietet der Praktikerin bzw. dem Praktiker einen ersten Überblick über die baurechtlichen Bestimmungen in Österreich, wo in den Landesgesetzen regelmäßig zwischen baubewilligungspflichtigen, anzeigepflichtigen und bewilligungs- und anzeigefreien Maßnahmen unterschieden wird. Dabei sollen die typischen baurechtlichen Probleme beleuchtet werden, insbesondere auch die Schaffung von Pflichtstellplätzen bei Errichtung von neuem Wohnraum.

Neben den baurechtlichen Aspekten wird im Seminar zudem auf das Wohnungseigentumsrecht eingegangen. Der Vorbehalt des Dachbodenausbaus bzw. der Vorbehalt von Dachbodenflächen, die Zustimmung der Wohnungseigentümer und die Neuparifizierung nach fertiggestelltem Ausbau bergen erhebliche Probleme in der Praxis. Die damit verbundenen Zeitverzögerungen können Projekte zum Erliegen bringen, mit massiven finanziellen Auswirkungen für die Beteiligten.

Werden Dachgeschoßwohnungen nicht für den Eigengebrauch, sondern für Dritte errichtet, so sind bei Verkauf vor Fertigstellung auch die Beschränkungen des Bauträgervertragsgesetzes zu beachten. Käuferinnen bzw. Käufer müssen besichert werden, was bei nicht parifizierten Dachböden Probleme erzeugt. Letztlich wird auf die mietrechtlichen Besonderheiten bei Dachbodenausbau eingegangen, da sehr viele der neu geschaffenen Wohnungen als Vorsorgewohnungen erworben werden.

Ablauf

Dienstag, 17. Juni 2025

17.00 - 20.30

Einführung

Baurecht

• Darstellung der Grundstruktur in den Bauordnungen der Bundesländer
• bewilligungs- und anzeigepflichtige sowie freie Baumaßnahmen
• Instanzenzüge und mögliche Rechtsmittel
• Schaffung von Pflichtstellplätzen

Wohnungseigentum

• Vorbehalt des Dachbodenausbaus und sittenwidrige Klauseln
• Zustimmungsplichten und Rechte der Wohnungseigentümer
• Neuparifizierung und Berichtigung im Grundbuch
• Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr

Bauträgervertragsgesetz

• Verkauf von neu zu errichtenden oder grundlegend zu erneuernden Wohnungen
• grundbücherliche und schuldrechtliche Sicherstellung
• Einverleibung im Grundbuch

Mietrechtsgesetz

• Anwendbarkeit Mietrechtsgesetz (MRG)
• Mietzinsbildung nach MRG
• Steuerliche Aspekte

Informationen

LIVE-WEBCAST flex:

Bei einer Terminkollision besteht die Möglichkeit, das Seminar auch als ON DEMAND-WEBCAST für die Dauer von 30 Tagen nach der Online-Veranstaltung zu konsumieren. Ein gesonderter Link für Ihren gebuchten LIVE-WEBCAST mit ON DEMAND-Option für 30 Tage wird Ihnen auf Anfrage zugesandt. Ihre Anfrage richten Sie bitte an office@awak.at.

VIRTUELLER SEMINARRAUM:

Sie erhalten einen Werktag vor Veranstaltungsbeginn einen Link für Ihre Registrierung zu diesem Seminar. Es ist keine weitere Installation eines Software-Programmes oder einer APP erforderlich.

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Das Skript für dieses Seminar wird ausschließlich in digitaler Form bereitgestellt.

Das digitale Skript zu Ihrem gebuchten Seminar steht Ihnen ca. 24 Stunden vor Beginn des Seminars in unserem Kundenportal myawak.at zum Download zur Verfügung. In Ausnahmefällen erhalten wir das Skriptum von den Vortragenden erst kurz vor Beginn des Seminars. Wir ersuchen in diesen Fällen um Ihr Verständnis.

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